Ассоциация ТСЖ Московской области © 2011 Европейские ценности - на российскую почву
Ассоциация ТСЖ Московской области
Нередко соседние ТСЖ кооперируются, принимая на работу одного и того же человека, как совместителя. Но это не всегда возможно в принципе. Повысить эффективность работы можно, объединив службы эксплуатации и управления нескольких домов. Единая бухгалтерия, паспортный стол, инженерная и аварийная службы позволяют наладить работу на высокопрофессиональном уровне и сэкономить денежные средства каждого ТСЖ.
Считается, что оптимальный размер для объединений ТСЖ при самостоятельном управлении домами составляет 100..200 тыс. кв.м. обсуживаемой площади. Даже самые приблизительные прикидки показывают возможность экономии ресурсов на 10-15 %!
Считается, что оптимальный размер для объединений ТСЖ при самостоятельном управлении домами составляет 100..200 тыс. кв.м. обсуживаемой площади. Даже самые приблизительные прикидки показывают возможность экономии ресурсов на 10-15 %!
некоммерческая организация существует с 2005 г.
Содействие собственникам
Вместе с соседями
Консультирование
Текущая деятельность ТСЖ состоит из каждодневно возникающих вопросов и проблем.
Стоит ли сызнова изобретать велосипед и набивать себе шишки?
Собственнику-новоселу, инициативным группам также советуем обратиться к опытным специалистам.
Наши сотрудники проводят консультации по самым различным направлениям.
• Законодательство. Налоги.
• Стандарты и нормативы.
• Тарифы и самоуправство монополистов и УК.
• Бюджетирование. Штатное расписание ТСЖ.
• Инженерия. Модернизация и ремонт оборудования.
• Автоматизация и диспетчеризация.
• Перепланировка и переоборудование квартир.
• Аренда нежилых помещений.
• Экспертиза.
Первые общие вопросы поможем решить бесплатно.
Стоит ли сызнова изобретать велосипед и набивать себе шишки?
Собственнику-новоселу, инициативным группам также советуем обратиться к опытным специалистам.
Наши сотрудники проводят консультации по самым различным направлениям.
• Законодательство. Налоги.
• Стандарты и нормативы.
• Тарифы и самоуправство монополистов и УК.
• Бюджетирование. Штатное расписание ТСЖ.
• Инженерия. Модернизация и ремонт оборудования.
• Автоматизация и диспетчеризация.
• Перепланировка и переоборудование квартир.
• Аренда нежилых помещений.
• Экспертиза.
Первые общие вопросы поможем решить бесплатно.
У новостроек много специфических вопросов, главный из которых - недоделки, несоответствие фактически построенного проекту, заканчивающееся гарантийные сроки строительства.
Первая задача ТСЖ - получить проектную документацию у застройшика. Полный комплект, первый экземпляр!
Вторая - провести грамотную экспертизу здания на соответствие проекту.
Третья - заставить строителей исправить недоделанное или вернуть деньги.
В любом случае, надо успеть подать заявление в суд до истечения двух лет после приемки дома!
Суммы исков от ТСЖ к застройщикам нередко составляют миллионы рублей!
У зданий "со стажем" наверняка пропущены сроки текущего и капитального ремонтов. В обоих случаях собственники заплатили деньги, которые надо бы вернуть!
Как правило, многие серьезные недоделки выявляются после того, как налажена нормальная эксплуатация дома (но только не УК от застройщика!)
Но лиха беда - начало! Надо понимать, что самостоятельный запуск полноценной эксплуатации может затянуться на год - полтора! С помощью профессионалов результат будет виден много скорее!
Первая задача ТСЖ - получить проектную документацию у застройшика. Полный комплект, первый экземпляр!
Вторая - провести грамотную экспертизу здания на соответствие проекту.
Третья - заставить строителей исправить недоделанное или вернуть деньги.
В любом случае, надо успеть подать заявление в суд до истечения двух лет после приемки дома!
Суммы исков от ТСЖ к застройщикам нередко составляют миллионы рублей!
У зданий "со стажем" наверняка пропущены сроки текущего и капитального ремонтов. В обоих случаях собственники заплатили деньги, которые надо бы вернуть!
Как правило, многие серьезные недоделки выявляются после того, как налажена нормальная эксплуатация дома (но только не УК от застройщика!)
Но лиха беда - начало! Надо понимать, что самостоятельный запуск полноценной эксплуатации может затянуться на год - полтора! С помощью профессионалов результат будет виден много скорее!
Запуск эксплуатации
)
Техническое обслуживание - наиболее сложная и ответственная часть эксплуатации здания. Современное оборудование предполагает высокую надежность, комфорт, экономию ресурсов и нуждается в обслуживании квалифицированным персоналом. Руководители и инженеры, ответственные за электрохояйство, за эксплуатацию лифтов, за теплоснабжение; сантехники, электрики, диспетчерская и аварийная службы - вот минимальный перечень административных и технических специалистов, обслуживающих каждое здание.
Как правило, на обслуживании одной бригады находятся несколько зданий. Для одного небольшого дома - разумный компромисс - это совмещение профессий и обязанностей. Подобрать кадры и распределить по рабочим местам - главная задача начального этапа. Необходимы также подсобные технические помещения и приличный набор инструментов: от тисков до компрессора.
Стоимость ТО рассчитывается для каждого дома и согласовывается с собственниками на общем собрании. Существующие местные муниципальные тарифы часто завышены, на эти деньги можно организовать очень приличное содержание здания площадью от 10000 кв.м.
Чтобы оценить качество ТО, - обойдите соседние здания, - сравните, например, старые муниципальные дома и дома ЖСК.
Или приезжайте к нам, посмотрите. Разница есть!
Как правило, на обслуживании одной бригады находятся несколько зданий. Для одного небольшого дома - разумный компромисс - это совмещение профессий и обязанностей. Подобрать кадры и распределить по рабочим местам - главная задача начального этапа. Необходимы также подсобные технические помещения и приличный набор инструментов: от тисков до компрессора.
Стоимость ТО рассчитывается для каждого дома и согласовывается с собственниками на общем собрании. Существующие местные муниципальные тарифы часто завышены, на эти деньги можно организовать очень приличное содержание здания площадью от 10000 кв.м.
Чтобы оценить качество ТО, - обойдите соседние здания, - сравните, например, старые муниципальные дома и дома ЖСК.
Или приезжайте к нам, посмотрите. Разница есть!
Техническое обслуживание
Проблемы в эксплуатации возникают с первого дня – где найти толковых специалистов?
При приемке дома надо проверить документацию, провести экспертизы - кто и как?
Приобретение, установка, запуск в эксплуатацию нового, современного оборудования требует временного привлечения специалиста высокого уровня, как его нанять?
Замучили постоянные засоры канализации? Подмесы горячей воды?
Надо провести замеры сопротивлений изоляции, цепи фаза-ноль?
Звоните нам, будем помогать.
При приемке дома надо проверить документацию, провести экспертизы - кто и как?
Приобретение, установка, запуск в эксплуатацию нового, современного оборудования требует временного привлечения специалиста высокого уровня, как его нанять?
Замучили постоянные засоры канализации? Подмесы горячей воды?
Надо провести замеры сопротивлений изоляции, цепи фаза-ноль?
Звоните нам, будем помогать.
Услуги специалистов-профессионалов
