Ассоциация ТСЖ Московской области
некоммерческая организация существует с 2005 г.
Ассоциация ТСЖ Московской области © 2011 Европейские ценности - на российскую почву
Финансы в ТСЖ
Бюджет ТСЖ
складывается из стоимости коммунальных услуг и затрат на содержание, обслуживание, управление, ремонт дома.
К коммунальным услугам (КУ) относится обеспечение дома самым необходимым: электроэнергия, тепло, вода, водоотведение. Тарифы монополистов на коммуналку регулируются местными органами власти и мнения потребителей, увы, не учитывают никак. Оплата коммунальных услуг по счетчикам (тепла, воды) значительно экономит ресурсы. Необходимо следить за качеством КУ и требовать пересчета при несоблюдении обязательных технических нормативов. Оплата услуг производится в соответствии с условиями договора. К подписанию договоров надо относится очень внимательно, а то можно и погореть!
Смета затрат на управление и содержание здания утверждается на общем собрании ежегодно.
К коммунальным услугам (КУ) относится обеспечение дома самым необходимым: электроэнергия, тепло, вода, водоотведение. Тарифы монополистов на коммуналку регулируются местными органами власти и мнения потребителей, увы, не учитывают никак. Оплата коммунальных услуг по счетчикам (тепла, воды) значительно экономит ресурсы. Необходимо следить за качеством КУ и требовать пересчета при несоблюдении обязательных технических нормативов. Оплата услуг производится в соответствии с условиями договора. К подписанию договоров надо относится очень внимательно, а то можно и погореть!
Смета затрат на управление и содержание здания утверждается на общем собрании ежегодно.
Отопление – транзитные платежи по фактически потребленной энергии в соответствии с показаниями теплосчетчика в отопительный период. Деньги собираются с собственников квартир (ежемесячно, с аккумулированием средств!) пропорционально площади жилых помещений. Площадь балконов – не учитывается. Площадь лоджий учитывается с коэффициентом 0,5. Муниципальный тариф.
Водопотребление – транзитные платежи водоснабжающей организации («Водоканал») в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков-водомеров. Деньги собираются с собственников квартир пропорционально площади жилых помещений или по показаниям квартирных счетчиков ХВС и ГВС. Отдельная статья – подогрев горячей воды. Принципы оплаты – такие же. Муниципальные тарифы. Существует механизм компенсаций затрат на поливную воду.
Водоотведение - транзитные платежи водопринимающей организации («Водоканал»). Аналогично водопотреблению. Муниципальные тарифы.
Водопотребление – транзитные платежи водоснабжающей организации («Водоканал») в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков-водомеров. Деньги собираются с собственников квартир пропорционально площади жилых помещений или по показаниям квартирных счетчиков ХВС и ГВС. Отдельная статья – подогрев горячей воды. Принципы оплаты – такие же. Муниципальные тарифы. Существует механизм компенсаций затрат на поливную воду.
Водоотведение - транзитные платежи водопринимающей организации («Водоканал»). Аналогично водопотреблению. Муниципальные тарифы.
Платежи за коммунальные и другие услуги
Содержание лифтов - транзитные платежи обслуживающей организации в соответствии с договором.
В рамках договора - стоимость текущего ремонта, тех. обслуживания, диспетчеризации.
Затраты на тех. освидетельствование, капитальный ремонт, замену оборудования, ремонт повреждений вандального характера, обязательное страхование - необходимо предусмотреть отдельно. Деньги собираются с собственников квартир пропорционально площади жилых помещений вне зависимости от этажа проживания.
Общедомовая электроэнергия - транзитные платежи по фактически потребленной энергии в соответствии с показаниями электросчетчика. Складывается из потреблений насосов, лифтовых электромоторов, освещения подъездов, лестниц и коридоров. Отраслевые или договорные тарифы. См. также «Экономия электроэнергии». Тех. освидетельствование ВРУ 1 раз в 3 года по договору. Деньги собираются с собственников квартир пропорционально площади жилых помещений.
Вывоз мусора - транзитные платежи обслуживающей организации в соответствии с договором. Существует механизм компенсаций затрат. Деньги собираются с собственников квартир пропорционально площади жилых помещений. Муниципальный или договорный тариф.
Дополнительные услуги - транзитные платежи обслуживающим организациям в соответствии с договорами. (домофон, ТВ – антенна, дератизация, страхование ответственности, аттестация сотрудников и т.п.).
