Ассоциация ТСЖ Московской области © 2011 Европейские ценности - на российскую почву
Ассоциация ТСЖ Московской области
некоммерческая организация существует с 2005 г.
Практика ТСЖ
Дешевле, но лучше!
Нередко соседние ТСЖ кооперируются, принимая на работу одного и того же человека, как совместителя. Но это не всегда возможно в принципе. Повысить эффективность работы можно, объединив службы эксплуатации и управления нескольких домов. Единая бухгалтерия, паспортный стол, инженерная и аварийная службы позволяют наладить работу на высокопрофессиональном уровне и сэкономить денежные средства каждого ТСЖ.
Считается, что оптимальный размер для объединений ТСЖ при самостоятельном управлении домами составляет 100..200 тыс. кв.м. обсуживаемой площади. Даже самые приблизительные прикидки показывают возможность экономии ресурсов на 10-15 %!
Считается, что оптимальный размер для объединений ТСЖ при самостоятельном управлении домами составляет 100..200 тыс. кв.м. обсуживаемой площади. Даже самые приблизительные прикидки показывают возможность экономии ресурсов на 10-15 %!
Общая практика деятельности ТСЖ в подавляющем большинстве случаев положительная и характеризуется улучшением состояния здания. Умеренная стоимость (не выше муниципальных тарифов) и высокое качество обслуживания, строгий контроль за подрядчиками и поставщиками услуг, хозяйский подход к делу - вот основные характеристики работы ТСЖ в Московском регионе.
Не обходится и без проблем, - из самых неприятных: "подсиживание" и компроментация как конкретных председателей ТСЖ, так и института ТСЖ в целом. Споры между ТСЖ и УК за право обслуживать здание иногда доходят до судебных разбирательств.
Бывают и недовольные. Одни считают, что дом недостаточно обустроен, ухожен, что средств на дом тратится явно мало. Другим - вообще ничего не надо, ни ремонтов, ни автоматизации, ни озеленения, - лишь бы поменьше платить. Компромисс рождается на общих собраниях и заседаниях Правления. Финансовую дисциплину ТСЖ проверяют налоговые службы и ревизионная комиссия. Практикуется и внешний аудит.
Во всяком случае, о случаях добровольного расформирования ТСЖ и возврата к ДЕЗу, - нам неизвестно. Исключение составляют фальшивые ТСЖ, созданные без ведома и участия собственников.
Не обходится и без проблем, - из самых неприятных: "подсиживание" и компроментация как конкретных председателей ТСЖ, так и института ТСЖ в целом. Споры между ТСЖ и УК за право обслуживать здание иногда доходят до судебных разбирательств.
Бывают и недовольные. Одни считают, что дом недостаточно обустроен, ухожен, что средств на дом тратится явно мало. Другим - вообще ничего не надо, ни ремонтов, ни автоматизации, ни озеленения, - лишь бы поменьше платить. Компромисс рождается на общих собраниях и заседаниях Правления. Финансовую дисциплину ТСЖ проверяют налоговые службы и ревизионная комиссия. Практикуется и внешний аудит.
Во всяком случае, о случаях добровольного расформирования ТСЖ и возврата к ДЕЗу, - нам неизвестно. Исключение составляют фальшивые ТСЖ, созданные без ведома и участия собственников.
Вместе - эффективнее
)
)
Инженерное оборудование зданий
)
В проектах строящихся объектов недвижимости предусматривается установка ряда технических устройств с элементами автоматики и контроля. Необходимо при приемке дома в эксплуатацию проверить их наличие, состав и работоспособность. В состав документации на оборудование должны входить паспорта, инструкции по эксплуатации, гарантийные талоны, акты пуско-наладочных работ, акты приемки в эксплуатацию. Затраты на установку и запуск инженерного оборудования современного здания приближается к 50% от стоимости целого дома!
Старые дома настоятельно рекомендуем оснастить современными элементами инженерного оборудования, как-то:
Устройство автоматического включения резервного питания, устройства защитного отключения, устройства оттаивания воронок приема ливневой воды на кровле, автомат вкл/выкл освещения и габаритных огней, автоматическая тепловая завеса, лампы аварийного освещения.
Теплообменники, узел учета тепловой энергии, счетчики-водомеры, фильтры, мембранные расширительные баки, щиты управления насосами с помощью частотных преобразователей, датчики засора выпусков канализации, дистанционный контроль работы оборудования.
Пожарная сигнализация, датчики дыма, датчики тепла, система дымоудаления.
Домофон, охранная сигнализация, система видеонаблюдения.
Системы диспетчеризации и управления «интеллектуальное здание».
При нормальном функционировании комплекса современного оборудования потребители получают высокий уровень ТО, минимальные риски аварийных ситуаций, снижение затрат, новое качество жизни!
Типичные проблемы в этой сфере: холодная батарея, слабый напор воды, подмесы в системах водоснабжения - толковый инженер исправляет!
Старые дома настоятельно рекомендуем оснастить современными элементами инженерного оборудования, как-то:
Устройство автоматического включения резервного питания, устройства защитного отключения, устройства оттаивания воронок приема ливневой воды на кровле, автомат вкл/выкл освещения и габаритных огней, автоматическая тепловая завеса, лампы аварийного освещения.
Теплообменники, узел учета тепловой энергии, счетчики-водомеры, фильтры, мембранные расширительные баки, щиты управления насосами с помощью частотных преобразователей, датчики засора выпусков канализации, дистанционный контроль работы оборудования.
Пожарная сигнализация, датчики дыма, датчики тепла, система дымоудаления.
Домофон, охранная сигнализация, система видеонаблюдения.
Системы диспетчеризации и управления «интеллектуальное здание».
При нормальном функционировании комплекса современного оборудования потребители получают высокий уровень ТО, минимальные риски аварийных ситуаций, снижение затрат, новое качество жизни!
Типичные проблемы в этой сфере: холодная батарея, слабый напор воды, подмесы в системах водоснабжения - толковый инженер исправляет!
)
Затраты на модернизацию и автоматизацию оборудования кажутся обывателю излишними. Однако, сведущие люди, живущие не только одним днем и умеющие считать деньги, имеют иное мнение.
Качественное ТО напрямую зависит от наличия и степени автоматизации здания и существенно отодвигает срок ближайшего капитального ремонта. Продолжительность жизни дома в целом - тоже увеличивается многократно.
Да и в ближайшей перспективе - известно, что стоимость ремонта нескольких квартир после рядовой протечки горячей воды достигает астрономических сумм. Аварийные отключения тепла или электричества сулят не меньшими потерями. Современные системы автоматики и диспетчеризации зданий призваны не допускать возникновения подобных аварийных ситуаций. В иных случаях они позволяют свести последствия аварий к минимуму.
Стоимость оснащения здания комплексом автоматики можно приравнять к затратам на ликвидацию двух-трех аварий, которых могло бы и не быть ...
В качестве простых и недорогих решений предлагаем систему отключения повышающих насосов и систему оповещения о засорах канализации. У нас можно посмотреть эти системы в действии.
Качественное ТО напрямую зависит от наличия и степени автоматизации здания и существенно отодвигает срок ближайшего капитального ремонта. Продолжительность жизни дома в целом - тоже увеличивается многократно.
Да и в ближайшей перспективе - известно, что стоимость ремонта нескольких квартир после рядовой протечки горячей воды достигает астрономических сумм. Аварийные отключения тепла или электричества сулят не меньшими потерями. Современные системы автоматики и диспетчеризации зданий призваны не допускать возникновения подобных аварийных ситуаций. В иных случаях они позволяют свести последствия аварий к минимуму.
Стоимость оснащения здания комплексом автоматики можно приравнять к затратам на ликвидацию двух-трех аварий, которых могло бы и не быть ...
В качестве простых и недорогих решений предлагаем систему отключения повышающих насосов и систему оповещения о засорах канализации. У нас можно посмотреть эти системы в действии.
Автоматизация и диспетчеризация
Тарифы на тепло и электроэнергию растут быстрее, чем крапива и грибы после дождя, вместе взятые!
Ныне энергетическая составляющая достигает уже 70% затрат на коммунальные услуги. Проведение энергосберегающих мероприятий легко вернет вам 10-20% и природу еще сбережет!
Регулирование подачи тепла, изоляция труб, соединений, теплообменников, утепление подъездных дверей и окон, применение энергосберегающих ламп - такие элементарные вещи надо сделать в первую очередь.
Системы автоматического регулирования давления подачи воды, автоматика включения/отключения освещения, широкое применение современного оборудования и систем мониторинга - вторая очередь потребует финансовых вложений, которые впрочем, быстро окупятся.
Ныне энергетическая составляющая достигает уже 70% затрат на коммунальные услуги. Проведение энергосберегающих мероприятий легко вернет вам 10-20% и природу еще сбережет!
Регулирование подачи тепла, изоляция труб, соединений, теплообменников, утепление подъездных дверей и окон, применение энергосберегающих ламп - такие элементарные вещи надо сделать в первую очередь.
Системы автоматического регулирования давления подачи воды, автоматика включения/отключения освещения, широкое применение современного оборудования и систем мониторинга - вторая очередь потребует финансовых вложений, которые впрочем, быстро окупятся.
Экономия энергии
)
)
)
)
Благоустройство
