Ассоциация ТСЖ Московской области
некоммерческая организация существует с 2005 г.
Ассоциация ТСЖ Московской области © 2011 Европейские ценности - на российскую почву
Финансы в ТСЖ, смета
Расходы на управление и эксплуатацию
Если дом находится на обслуживании, то УК, заключая с ТСЖ договор, должна обосновать затраты по этим статьям.
Если у Вас - самоуправление, ежемесячные затраты рассчитываются Правлением ТСЖ. В любом случае, на общем собрании собственников Вашего дома утверждается смета расходов, например такая:
Если у Вас - самоуправление, ежемесячные затраты рассчитываются Правлением ТСЖ. В любом случае, на общем собрании собственников Вашего дома утверждается смета расходов, например такая:
Примерное штатное расписание и хоз. нужды на 2-х подъездный дом площадью 15000 кв.м.
Должности кол-во Тарифная ставка ВСЕГО на кв. м.
Управление
Председатель 1 25 000 25 000 1,67
Бухгалтер 1 20 000 20 000 1,33
Паспортистка 0,5 10 000 5 000 0,33
Эксплуатация
Управляющий/главный инженер 1 50 000 50 000 3,33
Сантехник 1 20 000 20 000 1,33
Электрик 1 15 000 15 000 1,00
Уборщица 4 7 000 28 000 1,87
Дворник-садовник 1 10 000 10 000 0,67
Всего замещение на время отпуска 14 417 0,96
ВСЕГО ФОТ вкл замещение 187 417 12,49
Хоз. нужды, благоустройство, ремонт
Аварийная служба (договор) 20 000 1,33
ремонт, модернизация инж. систем 15 000 1,00
благоустройство 5 000 0,33
хоз. нужды, накл. расходы 10 000 0,67
страхование, эл/энергия 25 000 1,67
налоги (расчет по упрощенке) 34 485 2,30
ИТОГО: 296 902 19,79
Должности кол-во Тарифная ставка ВСЕГО на кв. м.
Управление
Председатель 1 25 000 25 000 1,67
Бухгалтер 1 20 000 20 000 1,33
Паспортистка 0,5 10 000 5 000 0,33
Эксплуатация
Управляющий/главный инженер 1 50 000 50 000 3,33
Сантехник 1 20 000 20 000 1,33
Электрик 1 15 000 15 000 1,00
Уборщица 4 7 000 28 000 1,87
Дворник-садовник 1 10 000 10 000 0,67
Всего замещение на время отпуска 14 417 0,96
ВСЕГО ФОТ вкл замещение 187 417 12,49
Хоз. нужды, благоустройство, ремонт
Аварийная служба (договор) 20 000 1,33
ремонт, модернизация инж. систем 15 000 1,00
благоустройство 5 000 0,33
хоз. нужды, накл. расходы 10 000 0,67
страхование, эл/энергия 25 000 1,67
налоги (расчет по упрощенке) 34 485 2,30
ИТОГО: 296 902 19,79
Конкретная смета разрабатывается индивидуально для каждого здания, ТСЖ, кондоминимума. Качество ТО и профессионализм специалистов непосредственно зависят от сумм по смете.
Считается, что оптимальный по эффективности ТСЖ должен иметь в управлении не менее 20 000 кв.м.
