)
В помощь начинающим ...
Ассоциация ТСЖ Московской области
некоммерческая организация существует с 2005 г.
Сегодня сложилась дикая ситуация, когда собственники многоквартирного дома (МКД) не могут стать хозяевами своей собственности. Вы исправно платите за техническое обслуживание, но при этом Вы не становитесь реальными ЗАКАЗЧИКАМИ выполняемых работ.
Зачем создавать ТСЖ?
Во всяком случае, у Вашего дома появляется реальный ХОЗЯИН, в лице общего собрания, правления и председателя, а ТСЖ - это просто механизм осуществления хозяйской деятельности.
Использование технических помещений, подвалов, чердаков под флагом ТСЖ может снизить Вашу квартплату на 10-20%. Не стоит забывать о возможности приобретения в общую долевую собственность и участка земли перед домом и наведения на нем порядка (автостоянка, детская площадка, озеленение).
Таким образом, ТСЖ создает предпосылки для подъема функционирования Вашего дома на новый уровень, для нового качества Вашей жизни и позволяет не платить лишнего!
Эффективный ТСЖ обходится собственнику дешевле чем ДЕЗ, но работает лучше!
Использование технических помещений, подвалов, чердаков под флагом ТСЖ может снизить Вашу квартплату на 10-20%. Не стоит забывать о возможности приобретения в общую долевую собственность и участка земли перед домом и наведения на нем порядка (автостоянка, детская площадка, озеленение).
Таким образом, ТСЖ создает предпосылки для подъема функционирования Вашего дома на новый уровень, для нового качества Вашей жизни и позволяет не платить лишнего!
Эффективный ТСЖ обходится собственнику дешевле чем ДЕЗ, но работает лучше!
)
Если качество работы или расценки УК лично Вас не устраивают, Вы индивидуально не сможете, отказаться от услуг данной УК, или оспорить ее тарифы.
Сменить УК можно только запротоколированным решением всего дома. Надо организовать правомочное собрание собственников, юридически грамотно провести голосование и собрать более 50% голосов от участников собрания.
Ровно то же самое требуется для создания ТСЖ, которое и призвано решать подобные вопросы, но уже оперативно.
Минимальная функция ТСЖ в управлении домом в том и заключается:
Правление ТСЖ от имени всего дома может заключить комплексный договор с УК, оговаривая тарифы и контролируя деятельность УК. В этом случае у ТСЖ даже не будет больших расходов, но у собственников появляются реальные рычаги управления и финансового контроля над УК! Правление ТСЖ становится Вашим общественным заказчиком, принимающим работу УК.
Комплексное управление домом предполагает создание собственной службы эксплуатации в рамках ТСЖ. Путь довольно сложный, но наиболее экономически оправданный. Прибыли у ТСЖ не бывает, налоги - минимальные.
Существует и компромиссный вариант, довольно популярный в последнее время, - привлекать сторонние обслуживающие организации только на сложные, ответственные работы, а такие вещи, как уборку, вывоз мусора, благоустройство и т.п. – оставить в ТСЖ.
Сменить УК можно только запротоколированным решением всего дома. Надо организовать правомочное собрание собственников, юридически грамотно провести голосование и собрать более 50% голосов от участников собрания.
Ровно то же самое требуется для создания ТСЖ, которое и призвано решать подобные вопросы, но уже оперативно.
Минимальная функция ТСЖ в управлении домом в том и заключается:
Правление ТСЖ от имени всего дома может заключить комплексный договор с УК, оговаривая тарифы и контролируя деятельность УК. В этом случае у ТСЖ даже не будет больших расходов, но у собственников появляются реальные рычаги управления и финансового контроля над УК! Правление ТСЖ становится Вашим общественным заказчиком, принимающим работу УК.
Комплексное управление домом предполагает создание собственной службы эксплуатации в рамках ТСЖ. Путь довольно сложный, но наиболее экономически оправданный. Прибыли у ТСЖ не бывает, налоги - минимальные.
Существует и компромиссный вариант, довольно популярный в последнее время, - привлекать сторонние обслуживающие организации только на сложные, ответственные работы, а такие вещи, как уборку, вывоз мусора, благоустройство и т.п. – оставить в ТСЖ.
Прикрываясь "дырявым" законодательством, а то и нарушая его, Вам навязывают кабальные условия договоров обслуживания жилья. Высокие ставки тарифов и безответственность, бесконтрольность расходования средств и "прихватизация" Вашей общей собственности - стали нормой поведения большинства МУПов и управляющих компаний (УК).
Ставшие коммерческими бывшие РЭУ беззастенчиво пользуются привилегиями локального монополиста. При этом в размер квартплаты закладывается прибыль УК, достигающая порой 30-40%.
Поглядите в квитанцию - это Ваши деньги утекают от Вас!
Муниципальные предприятия чаще всего работают по старинке - делают вид, что обслуживают Ваш дом, латая ржавые трубы и раз в пять лет подкрашивая стены. Дома, уже в юном 20-летнем возрасте приходят в плачевное состояние.
Однако тарифы на ТО, даже муниципальные, - нынче совсем не маленькие, хорошо бы увидеть иной результат за такие деньги!
Ставшие коммерческими бывшие РЭУ беззастенчиво пользуются привилегиями локального монополиста. При этом в размер квартплаты закладывается прибыль УК, достигающая порой 30-40%.
Поглядите в квитанцию - это Ваши деньги утекают от Вас!
Муниципальные предприятия чаще всего работают по старинке - делают вид, что обслуживают Ваш дом, латая ржавые трубы и раз в пять лет подкрашивая стены. Дома, уже в юном 20-летнем возрасте приходят в плачевное состояние.
Однако тарифы на ТО, даже муниципальные, - нынче совсем не маленькие, хорошо бы увидеть иной результат за такие деньги!
Ассоциация ТСЖ Московской области © 2011 Европейские ценности - на российскую почву
